Koupili jste starší dům? Co zkontrolovat u rozvodů a komínu
Gratulujeme k novému domu. Než se ale nastěhujete, je pár věcí, které byste měli nechat zkontrolovat — zvlášť u starších nemovitostí. Ušetříte si tím nepříjemná překvapení i peníze.
Komín a spalinové cesty
Pokud má dům komín, nechte ho zkontrolovat kominíkem ještě před prvním zatopením. U starších domů se často setkáváme s:
- Prasklými vložkami nebo chybějícím vložkováním
- Zanedbaným čištěním (silná vrstva sazí = riziko požáru)
- Neodpovídajícím průřezem komínu pro daný spotřebič
- Chybějícím nebo poškozeným komínovým nástavcem
Revize spalinové cesty je nutná zejména pokud měníte typ spotřebiče nebo paliva. Kominík vám řekne, jestli je komín v pořádku, nebo co je potřeba opravit.
Plynové rozvody
Domy z 60.–80. let mají často původní plynové rozvody. Ty mohou být zkorodované, netěsné nebo nevyhovovat současným normám. Doporučujeme:
- Revize plynového zařízení — revizní technik prověří celý rozvod od přípojky po spotřebiče
- Tlaková zkouška — odhalí i drobné netěsnosti, které byste jinak nepoznali
- Kontrola spotřebičů — starý kotel nebo karma nemusí splňovat bezpečnostní požadavky
Pozor na plynové karmy ve koupelně. V mnoha starších domech jsou stále v provozu, ale řada z nich nevyhovuje současným bezpečnostním požadavkům. Zvažte výměnu za moderní průtokový ohřívač s odtahem spalin.
Rozvody vody a kanalizace
- Materiál potrubí — ocelové trubky ve starších domech korodují zevnitř, tlak vody klesá, voda může být zkalená
- Stav ventilů — staré ventily často netěsní nebo nejdou zavřít
- Kanalizace — kamerová zkouška odhalí ucpávky, kořeny stromů v potrubí nebo propadlé spoje
- Ohřev vody — stáří a stav bojleru nebo průtokového ohřívače
Topný systém
- Stáří kotle — kotle starší 15–20 let bývají neefektivní a poruchové
- Stav radiátorů — zanesené radiátory špatně hřejí, mohou být zkorodované
- Expanzní nádoba — u starších systémů bývá nefunkční
- Termostatické hlavice — pokud chybí, zbytečně přetápíte
Praktický tip na závěr
Pokud kupujete starší nemovitost, vyplatí se domluvit si komplexní prohlídku ještě před podpisem kupní smlouvy. Stav technických rozvodů může výrazně ovlivnit skutečnou cenu domu. Řada problémů se na první pohled neprojeví, ale oprava může stát desítky tisíc.
Kupujete dům a chcete mít jistotu? Domluvte si prohlídku — zkontrolujeme plyn, topení, vodu i komín na jednom místě.
